中指研究院：优质地块加量与专项债收地提速

发布时间: 2025-04-26 23:15:48 人气：1 来源：产品中心

  在3月3日举办的“中指自卖自夸局势及企业研究成果共享会”中，中指研究院高档剖析师孟新增剖析以为，“止跌回稳”仍是本年房地产方针中心方针，估计已出台的多项方针将加速执行。中心城市限制性方针有望逐渐优化，加速购房需求开释，各地估计将持续加大公积金方针支撑力度。

  孟新增说，从成交上来看，1-2月中心城市多宗热门地块成交带动300城住所用地出让金同比增加约三成；2月300城住所用地成交规划、土地出让金同比均增加。

  从土拍方面看，中心城市优质地块竞拍热度仍然不减，房企参拍积极性较高。2月，上海出让4宗地块均溢价成交，杭州出让14宗地中有12宗溢价，多宗地块溢价率超40%。成都、姑苏、长沙中心区地块房企参拍志愿比较来说较高，溢价率也在20%以上。

  孟新增以为，土拍升温背面原因：一是中心城市加大优质地块供给力度，支撑低密度住所用地开发，满意自卖自夸瞬间型住宅需求。一起优化产品设计条件，以“好房子”建造激活住宅需求潜力；二是“小而美”地块占比进步，在自卖自夸承压情况下，中心区“小而美”地块能够招引更多公司参加土地竞拍，尤其是中小型房企，这类地块能够协助房企更好地平衡规划扩张与运营效益，下降开发危险，进步资金运用功率。

  孟新增表明，“止跌回稳”仍是本年房地产方针中心方针，估计已出台的多项方针将加速执行。中心城市限制性方针有望逐渐优化，加速购房需求开释，各地估计将持续加大公积金方针支撑力度。一起货币化安顿城中村改造、专项债资金收买存量土地等发展加速也有助于修正自卖自夸预期。从趋势来看，跟着节后中心城市楼市买卖及土地自卖自夸回暖，叠加方针支撑及传统营销季推进，3月房地产自卖自夸有望连续回稳态势，中心城市或呈现“小阳春”行情。